MIAMILI.
S T A R T R I G H T I N M I A M I
Yatırım Sunumu
PRE-CONSTRUCTION · BRICKELL · MIAMI
Domus Brickell
Brickell, Miami FL · Condo-Hotel · STR İzinli
Daire No: 605 & 613
$580,000
Satış Fiyatı
$220,000
Peşinat
$3,828/ay
Aylık Toplam
Mülk
Daire No: 605 & 613
FİNANSMAN
- Satış Fiyatı
- $580,000
- Peşinat (%37.9)
- $220,000
- Kredi (%62.1)
- $360,000
- Faiz
- %6.5 / 30 Yıl
- Mortgage (P&I)
- $2,275/ay
AYLIK ÖDEMELER
- Mortgage (P&I)
- $2,275
- Vergi (%1.8)
- $870
- Sigorta
- $83
- HOA
- $600
$45,936/yıl
STR Gelir Analizi
STR / Airbnb
$300 Gecelik · %75 Doluluk · 274 Gece/Yıl
- Brüt Gelir
- $82,200/yıl
- Giderler (%30)
- -$24,660/yıl
- Net Gelir
- $57,540/yıl
- Tüm Ödemeler
- -$45,936/yıl
NET CASHFLOW
$967/ay
Cash-on-Cash: %5.27
Yatırılan Nakit: $220,000
PROJEKSİYON
5 YILLIK DEĞER ARTIŞI
Yıllık %5 bileşik değer artışı varsayımına dayalı gayrimenkul değer projeksiyonu.
BRICKELL GEÇMİŞ PERFORMANSI
Geçmiş & 5 Yıllık Projeksiyon
Brickell condo piyasası son 5 yıllık dönemde güçlü bir yeniden fiyatlama yaşadı. Aynı bina grubunu takip eden $/sqft verileri, 2021–2025 döneminde yaklaşık %45 toplam değer artışı işaret ediyor.
Son dönemde piyasada normalleşme ve fiyat düzeltmeleri görülmesi nedeniyle analizimizde geçmiş performansı doğrudan ileriye taşımak yerine daha ihtiyatlı %5 yıllık değer artışı kullanıyoruz.
~%45
2021–2025 geçmiş artış
%5
Kullanılan ihtiyatlı varsayım
$580K → yaklaşık $740K / 5 yıl
$750K hedef exit için gerekli yıllık bileşik değer artışı ise yaklaşık %5.3.
$580K
Bugün
$740K
Yıl 5 (varsayım)
5 YILLIK TAHMİNİ DEĞER ARTIŞI
+$160,244
TOPLAM DEĞER ARTIŞI
+%27.6
Projeksiyon yıllık %5 bileşik değer artışı varsayımına dayanmaktadır. Gelecekteki değer artışı garanti edilemez.
HEDEF SENARYO
$750,000 EXIT SENARYOSU
$580,000
Satış Fiyatı
$750,000
Yıl 5 Hedef Satış
+$170,000
Değer Artışı
+%29.3
Toplam Değer Artışı
GEREKLİ YILLIK BİLEŞİK DEĞER ARTIŞI
~%5.28 / yıl
“$580K → $750K için gereken yıllık bileşik değer artışı yaklaşık %5.3.” Bu hedef, %5 yıllık değer artışı varsayımıyla büyük ölçüde tutarlıdır.
KALDIRAÇ ETKİSİ
NAKİT SERMAYE & DEĞER ARTIŞI
DEĞER ARTIŞININ BAŞLANGIÇ SERMAYESİNE ORANI
%77.3
“$170K değer artışı, başlangıçta yatırılan $220K nakit sermayenin yaklaşık %77.3'üne eşdeğerdir.”
Bu oran yalnızca potansiyel değer artışını gösterir ve kira nakit akışını içermez. Tüm rakamlar projeksiyon ve varsayıma dayalıdır.
YATIRIM ÖZETİ
$580,000
Satış Fiyatı
$220,000
Peşinat (%37.9)
$3,828
Aylık Toplam
$967
STR Net/ay
STR / Airbnb — Aylık Pozitif Nakit Akışı
$967/ay · %5.27 CoC · Yatırılan Nakit: $220,000
Bu sunum bilgilendirme amaçlıdır. Gelir tahminleri garanti edilmez.
START RIGHT IN MIAMI
BİZ KİMİZ
Miami'de Gayrimenkul, Strateji ve Güven
MiamiLi, Miami'deki Türk yatırımcıların gayrimenkul yolculuğunda güvenilir ortağı olmak amacıyla 2015 yılında kuruldu. Bugün residential ve commercial yatırım danışmanlığı, concierge hizmetleri ve şehir rehberliği sunuyoruz.
Lisans & Kimlik
- Şirket
- MiamiLi Real Estate LLC
- Ünvan
- Florida Emlak Brokeri
- Lisans No
- BK3401359
İletişim
- Ofis
- 1504 Bay Rd Suite 10, Miami Beach, FL 33139
- Telefon
- +1 (305) 690-3146
- E-posta
- erman@miamili.com
Lisansı Florida DBPR kaydından doğrulayabilirsiniz.